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住建部秦虹:房地产调控政策不会动摇

住建部秦虹:房地产调控政策不会动摇

[来源:上海证券报] [作者:于祥明] [日期:2012-09-10]
      在严厉的房地产调控政策之下,住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示,房地产调控政策不动摇,还会持续相当时间,住宅投资的属性会进一步弱化。

  “今年民间资本对房地产投资仍然关注,但态度越来越谨慎。”秦虹分析称,目前民资投资房地产已经出现分化:其一,在投资方向的选择上,对商业地产的关注加大;其二,在投资的模式上,开始转向私募或更专业化的投资基金,介入房地产开发的各个阶段。

  秦虹同时提醒,虽然调控让住宅去投资化,使民资关注点转向商业地产,但商业地产投资逻辑与住宅截然不同,风险较高,需要专业能力。

  “我国住房资源增长很快,2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此,秦虹认为,当前住房市场的主要矛盾,是资源占用不平衡,即有的人有多套房,有的人无房或买不起房。

  对此,秦虹认为,要坚持调控,抑制投资投机性需求,同时满足合理住房需求,差别化的信贷和税收政策应长期持续。

  另外,秦虹还指出,由于房地产的资产属性较强,货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩,导致房地产开发企业难以拿到贷款,个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下,房地产市场的走势也将是缓和的,但今年或明年货币政策可能有更多的调整。

  (作者:于祥明)

 

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